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星空体育下载业内人士共话楼宇经济:失衡与重构下 行业向新模式转型

发布时间:2024-09-16 浏览次数:

  “当前楼宇经济和总部经济正从增量时代步入存量时代,对运营商而言,供大于求,竞争加剧将成为常态,楼宇经济和总部经济正处于调整和转型期,目前逐渐进入空间+产业+营运的3.0模式。”

  9月13日,2024中国楼宇经济北京论坛在中国国际服务贸易交易会期间正式开幕,《中国经营报》记者从现场了解到,本次论坛以“失衡与重构”为主题,对于当前楼宇经济的发展,中国产业发展促进会副会长于士和在上述论坛上如是说道。

  记者了解到,随着经济调整进入深水区,当前楼宇经济承压,企业亟须转型已成业内共识。

  对于当前楼宇经济的失衡,商务部原副部长魏建国指出,中国楼宇经济目前存在四个弱点:一是低端的同质化竞争激烈;二是楼宇的载负品质不高,经营楼宇的单位品质不高;三是楼宇经济未能在生产服务业上开始新的赛道、实现新的动能;四是在施行全生产要素充分配置的基础上,未能创造性地高效发展楼宇经济,未能选择一个比较好的领域来加大楼宇经济向前冲的支撑力。

  于士和认为,楼宇经济步入存量时代,以时间换空间,以时间换产业,靠单纯的载体扩张增容,增长的粗放经营模式难以为继,目前行业正逐渐进入空间+产业+营运的3.0模式。

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  多位业内人士指出,楼宇经济对于促进城市消费、推动经济增长发展承担着重要作用,要走出一条中国式特色新路,从而推动中国服务业高质量发展,让中国更多的城市成为国际消费中心城市。

  以北京市为例,北京商务中心区管理委员会副主任陈峰在上述论坛中介绍,商务楼宇作为北京CBD产业发展的重要承载空间,楼宇经济已成为北京CBD经济发展的主要形态。北京CBD高品质楼宇云集,中心区7平方公里以内已有489万平方米写字楼获得LEED金级以上认证,占区域商业办公面积的70%,超甲级写字楼约占全市的40%。

  今年1—7月,CBD楼宇经济密度提升显著,楼宇整体实现税收占CBD功能区比重超80%,税收过亿元的楼宇达105座,过10亿元的楼宇10座,过20亿元的楼宇4座,是北京乃至全国高密度、高品质、高经济效益楼宇较集中的区域。

  陈峰表示,为推动楼宇经济高质量发展,接下来将继续深化实施“总部成长计划”,搭建CBD总部特色化梯次培育体系,实现总部集群化发展。同时还将打造国际消费中心城市的主承载区,大力发展夜间消费、特色街区等,做强CBD商圈国际品牌集聚、首店首发突出、创新资源丰富的优势,加快形成千亿级的国际商圈。

  “政企联动是我们提升楼宇经济非常好的一个方式。”论坛上,京东方科技服务副总经理蔡慧表示。据她分享,在做运营招商的过程中,企业的选择顺序是目标城市、具体区域、具体载体,如果单纯从载体角度争取一个国际化客户,没有跟政府联手,动力是比较薄弱的。她指出,政府能够给到企业在不同的发展阶段所需的政策支持,这对企业而言十分重要。

  记者从论坛现场了解到,作为国务院批复的杭州城市新中心、省委省政府规划的钱塘江金融港湾核心区,杭州钱江世纪城本次入选了商务区综合竞争力20强。

  据了解,其辖区面积25.6平方公里,举办了2016年G20杭州峰会和2023年杭州亚运会。

  据杭州钱江世纪城管委会有关负责人介绍,去年辖区财政总收入约113亿元,规上服务业营收超1000亿元,仅用全区1/42的土地面积,贡献了全区1/5的财政收入,产业税收与房地产税收之比首次达到7﹕3。

  近几年,钱江世纪城从顶层设计、网格机制、惠企政策、智慧平台、专项行动和活动品牌六个方面入手,持续完善楼宇经济“六个一”工程。

  据该负责人介绍,为进一步引育留用优质企业星空体育下载,世纪城面向全域企业“精准浇灌”的普惠政策,从树立“十强企业”标杆、做大服务业支撑、激发科技创新等板块开展政策扶持。对于未享受过招商政策或已结束政策协议期的优质企业,分别开展“启航”“续航”两类高成长型企业认定,给予资金扶持和配套政策,进一步打造世纪城总部企业梯队。

  此外,世纪城还建立领导干部联系服务企业、服务项目制度,采取“分片联系”+“常态化走访”的方式,经常性了解企业生产经营和楼宇运行情况,并开展助企纾困。该负责人表示:“在多项举措推动下,钱江世纪城已是杭州城市国际化战略中最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块。”

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