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报告快讯：8月13-16日，由观点机构主办的2024博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月14日在现场独家发布《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》。在住房租赁报告中，观点指数注意到随着住房租赁市场逐步走向成熟，市场参与主体呈多元化发展。
在观点指数统计的租赁样本中，已开业规模超十万间的企业包括相星空体育下载寓、万科泊寓以及龙湖冠寓，规模优势显著。同时，已开业规模超5万间的企业包括魔方生活服务集团、乐乎集团、百瑞纪集团以及瓴寓国际。
值得一提的是，随着住房租赁市场逐步走向成熟，市场参与主体呈多元化发展，其中包括投资机构、国资企业等正加速扩大市场占有率。
国资企业正逐步成为不可或缺的重要力量。包括招商伊星空体育下载敦、有巢公寓，城投住房、郑州城发、保利公寓、上海城方、微棠、浦发有家、城投宽庭、融通融寓、陆家嘴乐居、绿地菁舍等国资背景企业持续深耕，发展势头强劲，并逐步成长为住房租赁市场的主导力量。
据观点指数不完全统计，2024年1-6月，样本企业共计新增开业 87个租赁项目，同比增长2.35%，房企系、酒店系星空体育下载、创业系等租赁企业均有开店动作。其中龙湖冠寓、万科泊寓、招商伊敦新开项目数的整体占比分别为9.2%、9.2%、8.05%。
新增开店产品囊括白领公寓、人才公寓、租赁社区、蓝领公寓以星空体育下载及服务式公寓等，包括改建、新建、R4新建、城中村改造、非居改造等多种改造方式，企业的多元化产品体系逐渐成型。
观点指数认为，企业扩张开店速度往往与市场需求以及企业的发展信心相关，从持续增长的入市项目数可以判断，企业对行业的发展前景保持乐观。
