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5月24日，新希望服务与西部环球（成都）体育文化发展有限公司、成都市楼宇经济促进会、北京飞书科技有限公司等4家单位，分别签署战略合作协议，从物业服务、数字化提效等多种经营服务能力上实现优势互补；与此同时，与成都经开资产管理有限公司、四川见兴里科技有限公司分别成立合资公司。
恰逢新希望服务上市三周年之际。老子曰：道生一，一生二，二生三，三生万物。“三”在这里被视为“无限之始，生生不息”。如今，这一规律也正在新希望服务身上得到佐证。
新希望服务上市的这三年，也是国内经济消费环境发生深刻复杂变化的三年，港股市场亦风云变幻，部分企业经营承压。
与之形成鲜明对比的是，新希望服务上市以来业绩快速增长，营业收入从9.3亿元增至12.6亿元，三年复合增长率28.9%，增速超行业均值；盈利水平不断提升，毛利润从3.8亿元增长至4.4亿元，三年复合增长率21.2%，归母净利润从1.9亿元增长至2.2亿元，三年复合增长率25.1%。根据2023年港股上市物企年报统计，新希望服务毛利率位居第2，归母净利率第7，盈利能力跻身行业前列。
不仅如此，新希望服务追求有质量的规模增长。截至2023年底，公司合约管理项目253个，合约管理面积为3817.2万平方米；在管项目数量为230个，在管楼面面积约3225.8万平方米；而在上市之初时，其总在管项目为65个，在管面积约1020万平方米，三年时间新希望服务在管面积增长216.25%。
值得注意的是，在行业高速发展期出于对规模诉求，不少物企加大了收并购。但近两年行业收并购“后遗症”开始陆续体现，公司金融资产及合同资产减值、商誉及其他无形资产减值等成了绝大多数企业面临的困境。
反观新希望服务，自上市以来，其管理规模的增长主要源于更考验公司综合能力的外拓。如2023年，新希望服务新增的39个项目中超20个来自外拓，涉及高端住宅以及金融业态、产业园等多种业态。
至于收并购，新希望服务则一直保持着理性、客观的态度，标的的选择上更看重企业文化、管理模式方面的契合度，尽可能降低融合方面的压力，确保融合后业务是“1+12”的格局，目前公司侧重致力于加强现有核心业务的投资。
如，商业运营服务作为公司利润率最高的业务，2023年新希望服务就新增了中鼎316街区、明宇大厦、明宇金融广场等多个商业项目的运营，其中仅中鼎316街区项目就贡献了在管面积约2万平方米，这些新增项目也使其在商业运营业务的营收占比扩大，并进一步提升公司整体利润。
此外，新希望服务还不断提高股东回报，2021-2023年公司进行的年度派息比例分别为35%、47%、60%。宣派2023年度分红政策时股息率更是高达12.6%，远超行业平均水平。
复盘上市三年来，新希望服务能在行业承压之际，依然保持稳健发展，或源于其稳健的战略布局、持续完善的业务线以及较强的运营能力。
上市三年历程，新希望服务“民生服务运营商”的定位一直未变。作为成都少有的具备“物业+商业+生活+团餐”服务能力的物企，新希望服务背靠新希望集团xk星空体育，凭借新希望集团在农牧食品、乳品快消等领域的产业链优势，星空体育app下载在商业品牌孵化、团餐后端供应、生活服务产品等方面得到了有力支撑。另一方面，新希望服务也注重在产业上下游寻找好伙伴，聚焦于综合服务能力的优势互补。
以团餐业务为例，截至2023年底，团餐运营项目22个，其中50%为“物业+团餐”的综合类后勤服务，外拓中标率达42%；面向企业客户的定制服务亦取得较好成绩，累计研发产品24款，提供定制礼盒超11万份，礼盒收入较上年同期增长56.4%。
正如克而瑞物管总经理陈珏所言：“为客户创造价值是物业服务的唯一出路，而物业+是创造性满足客户需求的必然选择，当前新希望服务已具备民生供应链的保障支撑、与城市共生的资源协同、有效的高端服务供给以及数字化驱动的运营体系。”
事实上，深度挖掘业主消费需求、大力布局和发展“物业+”已成为近年来物企发力的共同选择。如新希望服务目前就已形成了“物业＋商业”“物业＋团餐”“物业＋零售”“物业＋修缮”等多种服务业态。
需要注意的是，2024年3月6日起，新希望集团联合创始人李巍已获委任为公司非执行董事，其在2023年业绩发布会上就曾明确表示，“集团十分重视新希望服务的发展，会从多维度给予支持和赋能，例如凭借集团的品牌影响力帮助拓展业务，在肉蛋奶供应层面为公司的生活服务业务提供助力。”
值得一提的是，稳健的经营业绩、良好的发展前途也为新希望服务吸引了越来越多的战略合作伙伴。
在上市三周年之际，新希望服务与西部环球（成都）体育文化发展有限公司、成都市楼宇经济促进会、北京飞书科技有限公司等4家单位，分别签署战略合作协议。
这是新希望服务第二次如此大规模地与多家企业开展战略合作。上一次则是在2023年，彼时新希望服务与以成都市武侯区人民政府为代表的6家单位签署了战略合作协议，并与武侯国投、武侯发展、武侯资本联合成立合资公司，与成都经开园区投资有限公司成立合资公司，合作内容涵盖了城市服务、食堂运营、社区商业便民、城市公共出行、医疗等多个领域。
而此次的签约合作内容仍是聚焦于综合服务能力的优势互补。具体来看，与西部环球（成都）将在物业服务、多种经营等维度着手，完善服务生态；与飞书科技深入协作，在数字化提效、AI服务上探索新可能。
与此同时，与成都经开资产管理有限公司、四川见兴里科技有限公司分别成立合资公司，则将在细分领域团餐业务和商业运营管理上进一步精进。
特别值得一提的是，两次签约合作单位均以成都区域为主，而这与新希望服务的战略定位不无关系。
在公司看来，这不仅符合了当前的发展需求，更与集团发展的历史积淀和成都这座城市的市场潜力相关。受此影响，2023年新希望服务在成都的营业收入达4.6亿元，占总体的36.4%，占区域的63.6%，占比提升进阶。
事实上，坚持城市深耕一直是新希望服务重要战略布局。截至2023年12月31日，公司95.1%的物业管理项目位于一线%的物业管理收入来自此类城市，来自西南及华东区域收入占比已超84%。其中在聚焦中高端住宅的温州，2023年实现营收1.1亿元，占区域收入的32.9%。
新希望服务也表示，公司也将继续加大对以成都为核心的西南地区，以及华东地区高能级城市的深耕力度，让区域密度优势尽情显现。
（本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）
