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星空体育下载滨江服务收入涨4成创上市后新高 “先做大再做强” 2024年在管面积争涨30%

发布时间:2024-04-22 浏览次数:

  xk星空体育xk星空体育披露的2023年全年业绩情况显示,2023年公司实现收入约28.09亿元,同比增长约41.7%。其中,5S增值服务营收为6.79亿元,增速高达172.5%。执行董事、主席兼行政总裁余忠祥表示,“我们把5S作为公司一个新的盈利增长点”。

  3月26日,实际控制人戚金兴在2023年业绩会上表示,滨江服务今年的营收达到了上市以来新的高度。2024年,“(滨江服务)营收、面积、利润增长继续保持和发挥自身优势,保持在上市物业企业中等甚至领先水平”。余忠祥则透露,公司2024年拓展目标为在管面积增长确保20%,争取30%。

  年报显示,2023年,滨江服务营收28.09亿元,同比增长约41.7%。戚金兴表示,滨江服务今年的营收达到了上市以来新的高度。

  在营收来源中,物业管理服务、非业主增值服务的营收分别为15.50亿元、5.81亿元,增速分别为29.9%、7.5%。而公司5S增值服务业务表现尤为突出,2023半年实现收入约6.79亿元,占总收入约24.1%,较2022年收入约2.49亿元增长约172.5%。

  从规模上看,截至2023年底,滨江服务在管项目358个;在管建筑面积达到5480万平米,较去年同期增长30.7%。值得一提的是,尽管滨江集团由于财务和销售状况相对较好,为滨江服务提供了强大助力,但滨江服务仍注重外拓:2023年,来源于独立第三方的在管建筑面积为3100万平米,占总在管建筑面积比例达56.5%,较去年同期上升1.5个百分点;2023年净增加在管建筑面积1290万平米,其中来源于独立第三方占比达到61.3%。

  与母公司布局总方向一致,杭州也是滨江服务的“大本营”。截至2023年底,其在管面积达3480万平米,占比为63.6%,物业管理服务收入11.02亿元,占比为71.1%;浙江省其余城市总在管面积为1840万平米,占比为33.5%;浙江省外在管面积共160万平米,占比为2.9%。

  浙江之外,2023年,滨江服务也在积极外拓,新进入海南省三亚市。截至目前,公司合约项目分布于全国19个城市。除杭州外,合约规模最大的三个城市为金华、嘉兴和绍兴,分别为1020万平米、530万平米和340万平米。

  期内,滨江服务净利润5.03亿元,较2022年增长20.1%;毛利约6.95亿元,较2022年增长约17.5%。不过,《华夏时报》记者注意到,滨江服务2023年的净利率约为17.9%,较2022年同期减少3.2个百分点;毛利率约为24.8%,较2022年下降了5.1个百分点。

  对于毛利率下降的问题,余忠祥作出解析。“因为现在整个市场竞争比较激烈,从原来的增量市场进入到存量市场,滨江服务的发展目标是先做大再做强。”余忠祥表示,在这样的竞争环境中,滨江在品质服务方面是非常有优势,“我们在拓展中主要是在选项目,选一些优秀的项目,符合我们滨江服务气质的项目”。

  其进一步指出,在拓展过程中,“要兼顾到公司的营收,包括毛利率。客观的说在拓展过程中会降低公司的一些毛利率,但是我们先占领市场,首先要保证拓展来的项目能够符合公司的要求,同时可以保障一定的利润”。之后,通过持续的服务改善业主的体验,最后“能够把物业费适当的进行提高,这样可以可持续地为拓展增加一些后劲”。

  据余忠祥介绍,2023年,滨江服务手中有8个项目是通过服务取得业主的认可,在物业收费上得到了提高。“所以虽然毛利率会有点下降,但是对公司的发展是非常正向的。”

  对于2024年滨江服务的目标,戚金兴指出,无论是营收还是管理面积以及利润都要有所增长,要继续保持和发挥自身的优势,“保持在上市企业中的中等以上,最好是领先水平”。余忠祥则称,滨江服务2024年的拓展目标为在管面积增长确保20%,争取30%。

  滨江服务认为,中国目前的物业管理服务行业集中度逐步提高已成趋势。未来,公司将以落地城市为重点深耕成林的业务拓展战略,形成聚焦杭州、深耕长江三角洲、辐射华东、开拓大湾区,关注中国中西部地区的业务发展方向;将争取做到项目落地“一年扎根、三年成林、五年成海”。目前金华区域的拓展已经初有成效,将发展上海和宁波等重点区域。

  在拓展方向上,住宅项目以高品质的次新房、设施设备运营基本正常、物业费单价比较高的存量房为主;同时增加商业、写字楼,政府办公产业园的比重。另据戚金兴透露,目前有十几个代建项目在谈,这也会给滨江服务带来很大的机会,“今后我们代建的覆盖面会更广,服务的覆盖面也随之增加”。

  而在滨江当下颇为重视的5S增值服务方面,分业务板块来看,余忠祥介绍说,优家业务的开展主要是抓好一手二手经纪业务。二手经纪除了做原来滨江的项目外,还要向全社会其他的二手房推进,将业务板块的产值做高;同时5S部门与各个服务中心做好联动,做好车位的销售。按照目前车位的库存,计划在3——5年把目前的存货去化。

  优居方面则是做好硬装及软装服务。《华夏时报》记者注意到,在已入局的家居赛道,滨江服务选择加码。据滨江服务官微,今年3月12日,由滨江服务全资控股的直营装饰公司“滨瑞装饰”焕新上线,该公司提供“全屋整装”式家装解决方案。据介绍,滨瑞装饰公司业务包括批量精装修、生活家配套工程、软装陈设等。

  “我们的缤瑞装饰除了承担目前的业务以外,现在主动的对外拓展,包括外地的装修服务。同时对于老旧房屋,跟二手经纪联动,他们交易后的房产有装修需求,我们马上跟进。”余忠祥说。

  此外,优享生活主要是做好入室服务,分区域成立工程中心,家政中心,为业主提供有偿服务,同时整合专业资源,为业主提供卫生间星空体育下载、厨房、阳台局部改造等。

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