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北京朝阳天润福熙大道售楼处!天润福熙大道最新房价动态星空体育下载

发布时间:2024-04-10 浏览次数:

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  十一期间北京新房售楼处爆满,新北苑的天润福熙大道作为精准承接望京和亚运村改善群体的楼盘,咨询人数比以往多了一倍。‍‍‍‍

  天润福熙大道项目位置在新北苑,有二手房也有新房,最早的一批入市项目,100万首付就能买到200平米的四居室。

  如今均价已经涨到了12万/平米,67平米的最小户型一居室,总价660万。‍‍‍‍‍‍‍

  当年开发商北京春光置地房地产开发有限公司拿下这块地的时候,是子啊2007年,那会正是北京楼市的黄金期,土地价格非常高,楼板价高达小5000,预计能卖到1万星空体育下载。‍

  但紧接着楼市进入了调控期,项目规划里有一栋廉租房,还有10多万平米的政府回购房,限价6000多,这么一算,开发商必定赔钱。

  天润是个很低调的房企,但很踏实,代表作是永安里的财源中心,国际饭店后边的天润大厦,望京的东湖湾几个。

  这些年通过天润的操作,天润福熙大道无论是规划、产品、定位,都和当初不一样了。原本是个偏刚需的项目,在天润的战略规划下,硬生生成了承接亚运村和望京改善群体的高端改善项目,产品不同了,利润不同了,项目定位当然也就不同了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  新北苑这个板块,作为望京和亚运村的外溢的改善板块,区域内的房源整体都在2008年以后,是北京比较少见的,有产业且房龄新的区域。‍‍‍‍‍‍‍‍

  北区建成于11年,高层和洋房混搭,洋房居中,8栋总高27层的高板两旁围绕。跟很多小区一样,洋房也都是大户型,总价1500万以上。

  南区建成于16年,有8栋高层,还有4栋未建的楼。相对来说,南区要更新一些,而且南区是精装修交付,北区是毛坯交付。不过北区的面积更大一些,园林环境也更好,如果喜欢大院落的话,建议选北区。‍‍‍‍‍

  其实在新北苑板块,抛去别墅和叠拼来说,福熙大道是上车门槛最高的一个小区,单价10万左右。

  59平的开间挂牌价在610万左右,66平的一居(户型很不错)现在的挂牌价在670万左右。如果不想买一居,还有一种73平的一居半户型(次卧没有窗户)现在的挂牌价在700多万。84平的全南两居,挂牌价快900万。三居的线万以上。

  但好在北京不缺有钱人,只要项目的产品、配套和圈层跟上了,改善房不愁卖。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  团队十一期间专门去天润福熙大道踩盘,整理了一些项目专属的优势。‍‍‍‍‍

  天润福熙大道能卖上价,除了新北苑的板块优势,也的确有独特的高品质。‍‍‍‍‍

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  1、建筑品质,霸气的大门,外立面使用干挂石材,楼间距超过百米。当一个东西在新房上越来越稀缺,之前拥有的就会显得更为亮眼。现在使用干挂石材的越来越少了,所以市面上使用干挂石材的小区就特别增加好感,同板块、同品质小区相比也更显优势。

  2、小区园林和水系比较好,园林绿化50%,楼间距大,据说是请了著名的设计公司贝尔高林给设计的。

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  3、物业管理不错,听说之前因为物业管理不好,换过一次物业,现在是均豪物业。

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  4、硬件方面,分户式空调只需在温控器上设定房间温度,机组即全自动运行,轻松实现各空调房间内的独立温度控制。系统采用环保冷媒,制冷、制热效率大幅提高。

  5、地板采暖,目前市场上舒适度的集中供热地板采暖及防燥技术。地暖分集水器,采用 品牌美国沃茨和意大利卡莱菲,纯铜铸造。

  6、新风系统,法国式爱迪世ALDES,法国兰舍NATHER。自动精准调节风速,静音、降耗、隔热、抗震,24365天持续通风,保证每一室内空气清新。

  7、双层中空LOW-E玻璃,镀膜玻璃家族新贵,由双层玻璃、低辐射镀银膜、干燥空气层组合而成,具有Low-E与中空玻璃双重特点,环保节能、美观舒适,隔音降噪,结合了当前端科技服务生活。

  8、2.4米双开钢木复合入户门, “生物识别技术”的首创者,与全球锁业领导品牌的美国KEYLOCK(第及尔)智能磁卡式电子门锁。

  9、智能化家居系统,霍尼韦尔数字化智能家居系统,作为 品牌,是全球豪宅的数字系统,提供闭路监控、电子巡更、周界防入侵、单元非法入侵报警、家庭内部紧急呼叫系统、智能停车管理系统等。

  同一个开发商做的产品往往都有一定的相似性,福熙大道跟望京的东湖湾的外立面有点像,因为他俩是一个开发商。

  从福熙大道过往的成交来看73平的一居半和122的2+1三居(一个次卧没有窗户),卖得还都不错。

  当一个小区在区域内价格偏高,品质又好,大家想当然的也会对其高看几眼,心中也多了几分向往。所以小区内的一些房源,虽然户型差、面积小但也会卖的不错,毕竟总价低一些。

  总的来说,天润福熙大道的确值得改善家庭选,但要想选好,需要具体的方案和规划,需要看房的朋友,直接联系我。‍

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