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越秀·星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，首推建面约90-133㎡三至四房，货量不算很多，有意向的朋友需多多关注。
一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。
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项目建筑立面由倪阳大师团队打造，同步国际建筑美学，内部定制六大主题花园，打造全龄运动健康社区。项目实行人车分流，共配1774个车位，车位比1:1.36。
这样的产品力和性价比，是不是许久未见？目前在售的几个红盘，实用率均在80%左右。
南向的房子有多好？住过就知道，夏天有凉风送爽，不会像北向房子那般闷热；而冬天，太阳可以直射入房间，阳光明媚，温暖舒适。
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目前，对于珠江新城一带的上班族来说，有5个比较热门的置业板块：约一集新闻联播的时间到珠江新城的，有三个，老黄埔，均价约5.3-5.7万/平；黄埔庙头，均价约4.2-4.7万/平；番禺客运站，均价约4.3-4.5万/平。
黄埔科学城到珠江新城，则需要约两集新闻联播的时间，均价约3.7-5.95万/平。
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相较之下，同样是到珠江新城一集新闻联播的时间，星寰3.7万/平起，价格最笋，而且无论是地段成长性，还是产品，均可圈可点，均好性较优。
越秀星寰TOD，位于南站立交东侧，距离地铁7号线米，走路也就约一首歌的时间。
其与地铁关系如此亲密，在以上提到的五大热门置业板块、超10个项目中，只有番禺客运站的龙湖金地项目和科学城的星樾山畔可媲美。
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从谢村出发，通过7号线站到广州南站，前往湾区各个城市、乃至全国各地，都方便。
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从广州方面看来，唱衰南站的比说好的多。倒是佛山的不少楼盘，借着广州南站的东风，屡登流量榜。
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说白了，南站不止是番禺的南站，也不止是广州的南站，其定位更高，至少是服务于大湾区甚至是华南地区的门户枢纽。
毕竟，这里是中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站，是广州、乃至整个大湾区对外的重要窗口。
这里云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车，四通八达的路网，如同动脉深入肌理，向外连通9省，对内衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区。
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比如，大力打造商务区，2020年，城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目正式签约，预计投资总额超530亿元。
再比如，《广州南站核心区城市设计》8月出炉了，定位为世界性超大型TOD，南站将从交通站场的单一功能，转向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。
又比如，投资额达120亿，可容纳10万人的世界最大专业足球场，也落在广州南站。
关于足球场的最新消息，恒大可能会退出，但能肯定的是，无论是城投接手，还是其他白衣骑士，建设不会停，这是广州重磅体育场馆。
星寰距离7号线分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。无论是番禺区内部，还是与天河、海珠、荔湾等老城区之间的经济和交通联系都非常的方便。
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放眼全市，同等价位的板块来说，也就创新城、科学城、白云湖、横沥岛四个强概念片区了。
若说城市面貌，除了科学城好点，但其通勤时间会比较长，其他三个目前来说甚至比南站更差。
星寰位于南站和万博的中间位置，拿它们自家的和樾府、星瀚来对比再好不过了。
：项目属于中等体量，地块规整，楼栋呈点状分布，尽可能给予各户型更开阔的视野，项目本身的配建很少，配建的幼儿园托儿所是独立地块，小区内部仅仅是物业用房，小区的架空层很实用，业主的活动区域很舒服。
：北临汉溪大道，毕竟是南站到万博的主干道，北侧的几栋楼一线临路，车流的噪音少不了。规划层面上将地块分为两侧，业主要横跨马路到对面地块遛弯的积极性不高——活动区域变少了。
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