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越秀·星寰TOD建筑面积约229000㎡,占地面积约70700㎡,规模中等,绿化率为35%,容积率为3,也是中规中矩。
项目共建13栋住宅,规划1306户,分两期开发,一期首开1-4栋,首推建面约90-133㎡三至四房,货量不算很多,有意向的朋友需多多关注。
一期大门距谢村地铁站较近,内部没有游泳馆(游泳馆共用)但楼栋呈点状分布,容积率较低。二期开放5-13栋,围合式布局,游泳馆位于中心。
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项目建筑立面由倪阳大师团队打造,同步国际建筑美学,内部定制六大主题花园,打造全龄运动健康社区。项目实行人车分流,共配1774个车位,车位比1:1.36。
这样的产品力和性价比,是不是许久未见?目前在售的几个红盘,实用率均在80%左右。
南向的房子有多好?住过就知道,夏天有凉风送爽,不会像北向房子那般闷热;而冬天,太阳可以直射入房间,阳光明媚,温暖舒适。
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目前,对于珠江新城一带的上班族来说,有5个比较热门的置业板块:约一集新闻联播的时间到珠江新城的,有三个,老黄埔,均价约5.3-5.7万/平;黄埔庙头,均价约4.2-4.7万/平;番禺客运站,均价约4.3-4.5万/平。
黄埔科学城到珠江新城,则需要约两集新闻联播的时间,均价约3.7-5.95万/平。
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相较之下,同样是到珠江新城一集新闻联播的时间,星寰3.7万/平起,价格最笋,而且无论是地段成长性,还是产品,均可圈可点,均好性较优。
越秀星寰TOD,位于南站立交东侧,距离地铁7号线米,走路也就约一首歌的时间。
其与地铁关系如此亲密,在以上提到的五大热门置业板块、超10个项目中,只有番禺客运站的龙湖金地项目和科学城的星樾山畔可媲美。
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从谢村出发,通过7号线站到广州南站,前往湾区各个城市、乃至全国各地,都方便。
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从广州方面看来,唱衰南站的比说好的多。倒是佛山的不少楼盘,借着广州南站的东风,屡登流量榜。
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说白了,南站不止是番禺的南站,也不止是广州的南站,其定位更高,至少是服务于大湾区甚至是华南地区的门户枢纽。
毕竟,这里是中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站,是广州、乃至整个大湾区对外的重要窗口。
这里云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车,四通八达的路网,如同动脉深入肌理,向外连通9省,对内衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区。
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比如,大力打造商务区,2020年,城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目正式签约,预计投资总额超530亿元。
再比如,《广州南站核心区城市设计》8月出炉了,定位为世界性超大型TOD,南站将从交通站场的单一功能,转向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。
又比如,投资额达120亿,可容纳10万人的世界最大专业足球场,也落在广州南站。
关于足球场的最新消息,恒大可能会退出,但能肯定的是,无论是城投接手,还是其他白衣骑士,建设不会停,这是广州重磅体育场馆。
星寰距离7号线分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。无论是番禺区内部,还是与天河、海珠、荔湾等老城区之间的经济和交通联系都非常的方便。
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放眼全市,同等价位的板块来说,也就创新城、科学城、白云湖、横沥岛四个强概念片区了。
若说城市面貌,除了科学城好点,但其通勤时间会比较长,其他三个目前来说甚至比南站更差。
星寰位于南站和万博的中间位置,拿它们自家的和樾府、星瀚来对比再好不过了。
:项目属于中等体量,地块规整,楼栋呈点状分布,尽可能给予各户型更开阔的视野,项目本身的配建很少,配建的幼儿园托儿所是独立地块,小区内部仅仅是物业用房,小区的架空层很实用,业主的活动区域很舒服。
:北临汉溪大道,毕竟是南站到万博的主干道,北侧的几栋楼一线临路,车流的噪音少不了。规划层面上将地块分为两侧,业主要横跨马路到对面地块遛弯的积极性不高——活动区域变少了。
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